装修想要不被坑,首先得保证咱们签的合同不会侵犯到自己的利益,所以在签合同之前,一定要谨慎,看仔细,想清楚再说。
1,选择家装公司时,应尽量选择资质齐全的大公司,审查装修公司的各项手续是否齐全。正规家装公司不仅应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,还应当具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。切勿掉入只空有一张营业执照复印件的公司陷阱里,现在复印件造假轻而易举。最好将工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件、包工头的家乡或单位出具的外出施工证明,经核实后作为合同的附件,以防工程质量不过关的情况下找不到承担责任者;
2,要签订的合同必须是家装使用的正规合同文本,即建设部门以及工商行政管理部门联合制定的。要留心装修公司的名称,合同的承包方名称跟他们出示的营业执照上的名称是否一致,并且必须要盖公司的章;
3,还有一个普遍存在的现象,现在许多人经由熟人介绍装修公司或者施工队,由于是熟人介绍的,就放下了警惕心,签订了无效合同,结果交了钱之后对方人都联系不上了,你手中的合同充其量是一个手写收据或者其他形式的非正式“合同”。所以无论是多熟的熟人,在装修这件大事上一定不能掉以轻心;
4,装修公司的设计师以私人名义与你签订合同。这种情况是设计师背着公司偷偷单独承包工作,虽然价格上会比公司提供的少很多,但是也容易出现贪小便宜吃大亏的结果,应该避免;
5,装修过程中时常会有增减项目。增项就是比如你要求多做个柜子之类的事情。这在完工时也要缴纳费用。这些增加的项目单价,在等到开工后可能就是设计说了算的,所以最好能复印一份装修公司最初给你看的完整报价单,以免出现增减项目时装修公司改换价格。最后结算费用的时候,应该支付多少增减费用,都应该在该项目施工前,由业主签字认可的,如果是你没有签字认可的,可以不支付相应的费用;
6,一些装修公司的协议上有这样的条款:“装修中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这分明是不规范企业为方便自己日后偷梁换柱找的好借口;
7,合同中必须写明装修的完工日期,有时候装修公司同时承包好几个工程,人手不够,就会拖延你的工期,这也算是对业主造成的一种损失。另外装修公司提出的工期大多是按久的算的,打个比方,35天能完成的工期,装修公司为了保险起见,可能会把工期约定在45-50天。所以如果你着急入住的话,可以在签合同前和装修公司商榷好施工工期,同时还应约定好违约金的赔付比例,保障能按期完工;
8,需要检查双方的材料提供一览表、报价单,对照是否一致,这样可以避免在签订合同或增减项目时,装修公司改换价格。另外如果你委托装饰公司选择建材的话,他们一般会提供预选的材料样品,业主应该保存以便日后检查对照,防止装修公司偷梁换柱;
9,在约定装修的材料标准时,要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,什么部位使用什么材料的品牌、型号都要清楚标明,不能用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼糊弄过去;
10,为保证家庭装修的工程质量,每个施工项目的单价、总价、施工工艺等都应该详细列出,往往很多装饰公司注重材料而忽视工艺质量;
11,装修过程中如果出现质量问题,在保修时间内装修公司应该承担相应的责任。假如出现问题,装修公司是包工包料负责保修,还是只包工不负责材料保修,或者说还有其他制约条款,这些都要在合同里写清楚。一般装饰公司对工程的保修期从三个月到一年不等,最好是选择保修期长一点的公司;
12,要避免做不到的条款。比如曾有一位业主在合同中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”,“绝对环保”显然是不可能做到的,装修后一定会存在不同程度的污染,只要符合国家标准就可以,像这种任何人或公司都做不到的“绝对环保”的要求,在进行合同认证时不予支持;
13,监理和质检到场巡视也是非常重要的,应该每隔2天到场一次,监督工程的施工情况。设计也应该3-5天到场一次,查看施工效果和自己的设计是否相符。这些在合同中都是可以写清楚的;
14,装修工程竣工后,若空气质量不符合国家标准,检测不合格,属于装修公司的责任,装修公司应返工,并承担相应的损失;
15,若预算项目作出变更,合同双方必须重新签订协议。